Monthly Archives: يناير 2026

مقدمة

شهدت مدينة الشروق على مدار السنوات الماضية تطوراً عمرانياً واستثمارياً كبيراً، جعلها واحدة من أهم الوجهات التي يتجه إليها المستثمرون في السوق المصري، سواء في مجالات التطوير العقاري، المشروعات التجارية، الخدمات، أو الأنشطة الخدمية والاستثمارية. وتتمتع المدينة بموقع استراتيجي على محور القاهرة‑السويس، ما يجعلها حلقة وصل بين العاصمة والإقليم المحيط بها، كما أنها شهدت نمواً سكانياً متسارعاً أوجد طلباً متزايداً على الخدمات والعقارات بأنواعها.

يهدف هذا المقال إلى تقديم رؤية تحليلية شاملة لفرص الاستثمار المضمونة في مدينة الشروق، مع التركيز على ما يقدمه موقع العربي للتطوير العقاري من مشاريع ومنتجات عقارية استثمارية، إضافة إلى سياق بيئة الاستثمار العام في المدينة.

لماذا الشروق وجهة استثمارية مهمة؟

1.1 النمو السكاني والطلب على الخدمات

تعتبر الشروق مدينة شابة نسبياً، تأسست منذ أكثر من ثلاثين عاماً، لكنها شهدت نمواً سكانياً كبيراً في العقود الأخيرة. هذا النمو يجعل الطلب على الخدمات التجارية، الصحية، التعليمية، والترفيهية في ازدياد مضطرد، ما يفتح المجال أمام فرص استثمارية مستدامة في هذه القطاعات.

1.2 البنية التحتية والموقع الاستراتيجي

يقع محور الشروق قريباً من شبكة الطرق الرئيسية مثل طريق القاهرة‑السويس، ما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى والمناطق المحيطة. هذا الوصول السهل يُعزز قيمة العقارات الاستثمارية في المدينة، ويُشجّع المستثمرين على التوسع في مشروعاتهم. يُضاف إلى ذلك وجود خدمات أساسيات مثل المرافق، المياه، والكهرباء، ما يجعل التخطيط والتنفيذ للمشروعات الاستثمارية أقل تكلفة وأكثر استقراراً.

1.3 دعم الدولة للقطاع الاستثماري

ترفع الحكومة المصرية وتيرة دعمها للقطاع الاستثماري في المدن الجديدة، ومن بينها مدينة الشروق، عبر طرح أراضٍ للاستثمار بأنشطة متعددة (سكنية، تجارية، خدمية) بأسعار تنافسية وبآليات سداد مرنة، إضافة إلى شراكات مع القطاع الخاص لتنفيذ مشروعات تنموية.

دور التطوير العقاري في توفير فرص استثمارية في الشروق

2.1 التطوير العقاري كمحرك رئيسي للنمو

يُعد التطوير العقاري من أهم القطاعات الاستثمارية في الشروق، نظراً لتوسع المدينة عمرانياً، وتزايد الطلب على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية. وقد لعبت شركات التطوير دوراً محورياً في تطوير المشروعات التي تلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.

2.2 العربي للتطوير العقاري: نموذج استثماري متكامل

تمثل شركة العربي للتطوير العقاري مثالاً واضحاً على المؤسسات التي تُسهم في توفير فرص استثمارية مضمونة في الشروق. تأسست الشركة عام 2010، وتعمل على تطوير مشروعات متعددة تضم القطاع السكني والتجاري والطبي والإداري، ما يخلق بيئة استثمارية متكاملة تناسب شرائح مختلفة من المستثمرين.

2.2.1 رؤية الشركة وأهدافها

• توفير مشروعات تجمع بين التصميم العصري، الموقع الاستراتيجي، والجودة العالية.

• خلق بيئة استثمارية متعددة الاستخدامات تستجيب لحاجات السوق المتغيرة.

• تقديم وحدات بمساحات متنوعة وخدمات متكاملة لتعظيم عائد الاستثمار.

One Mall – فرصة استثمارية مضمونة في قلب الشروق

3.1 تعريف المشروع وأهميته

يُعد One Mall من أبرز المشروعات الاستثمارية التي طرحتها العربي للتطوير العقاري في مدينة الشروق. المشروع ليس مجرد مركز تجاري عادي، بل هو مجمّع استثماري متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية، الطبية، والإدارية في مكان واحد، ويقع على طريق الحرية في موقع حيوي داخل المدينة.

3.2 المزايا الرئيسية للمشروع

1. الموقع الاستراتيجي

يقع المشروع في منطقة ذات حركة عالية وقرب من المناطق السكنية الرئيسية، ما يزيد من تدفق الزبائن والمستثمرين إليه، ويضمن عائد استثماري قوي وطويل الأجل.

2. تنوع الوحدات والمساحات

• وحدات تجارية تبدأ من 24 متر مربع

• عيادات طبية من 30 متر مربع

• مكاتب إدارية من 36 متر مربع
  هذا التنوع يسمح للمستثمر اختيار الحجم والنشاط الذي يناسبه في بيئة واحدة، ما يمنح مرونة أكبر في الإستثمار.

3. الخدمات المتكاملة داخل المول

• استقبال احترافي وإدارة للمجمع

• مناطق انتظار واسعة ومريحة

• أحدث المرافق الداخلية (أسانسيرات، سلالم كهربائية)

• مجمع مطاعم وكافيهات

• صالة ألعاب رياضية

• كيدز أريا

• هايبر ماركت لخدمة جميع الزوار.

هذه الخدمات ليست فقط جذابة للزوار، لكنها أيضاً تعزز من قيمة المشاريع الاستثمارية داخل المول عبر خلق تجربة متكاملة للعميل والمستثمر.

3.3 لماذا تعتبر One Mall فرصة استثمارية مضمونة؟

أ. عوائد إيجارية قوية

مع ارتفاع عدد السكان وزيادة الطلب على الخدمات داخل المدينة، توفر الوحدات في One Mall إمكانية تحقيق دخل إيجاري شهري منتظم للمستثمرين، سواء من قطاع المطاعم، الخدمات الطبية، أو المكاتب الإدارية.

ب. زيادة القيمة السوقية للوحدة بمرور الوقت

النمو المدعوم في البنية التحتية والسكان يجعل قيمة العقارات داخل المولات التجارية ترتفع على المدى الطويل، ما يحافظ على رأس المال ويزيد العائد عند البيع لاحقاً.

ج. تسهيلات مالية مرنة

يمكن للمستثمرين الاستفادة من خطط سداد مرنة تقدمها شركة التطوير، تشمل دفعات أولى منخفضة وفترات تقسيط ممتدة، ما يخفف العبء المالي المبدئي ويشجع على الاستثمار.

3.4 أنواع الاستثمار داخل One Mall

أ. الاستثمار التجاري

• محلات ملابس

• مطاعم وكافيهات

• صيدليات

• منتجات وخدمات استهلاكية
  الوحدات التجارية غالباً ما تحقق أعلى عائد إيجاري بسبب الحركة الدائمة في المولات.

ب. الاستثمار الطبي

العيادات والوحدات الطبية تعتبر من الفرص الاستثنائية التي تضمن عملاء دائمين وزيارات متكررة، خاصة مع العائد المرتفع في القطاع الطبي.

ج. الاستثمار الإداري

المكاتب الإدارية داخل المولات تقدم فرصًا للشركات الصغيرة والمتوسطة لتأسيس وجود لها في موقع مركزي، كما أنها تحقق عوائد ثابتة للمستثمرين عبر عقود الإيجار طويلة الأجل.

مشروعات أخرى وفرص استثمارية في الشروق

4.1 فرص أراضٍ واستثمارات خدمية

إلى جانب المشروعات الخاصة بشركة العربي، كشفت أجهزة المدينة عن فرص تخصيص فوري لأراضٍ بأنشطة متعددة (طفولة، تجاري، خدمية) لمساحات صغيرة (أقل من 5 فدان)، ما يسمح لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة بالدخول في الاستثمار في الشروق بسهولة وبرأس مال أقل.

4.2 السوق العقاري السكني في الشروق

يقدم السوق العقاري السكني في الشروق فرصاً استثمارية واعدة من خلال وحدات سكنية وفيلات تطورها شركات مختلفة ضمن المدينة، كما يُمكن للمستثمرين الاستثمار في الوحدات السكنية للتأجير كخيار ذو عائد عقدي ثابت طويل الأجل.

4.3 مشاريع تجارية أخرى في المدينة

رغم أن التقرير الأساسي يرتكز على مشاريع العربي، توجد مشروعات تجارية منافسة أو متكاملة مثل Mall Capital El Shorouk وغيرها من المولات التي تجذب الزبائن وتوفر فرصاً استثمارية في مجالات البيع بالتجزئة والخدمات.

تقييم مخاطر الاستثمار في الشروق

5.1 المخاطر المحتملة

لا يخلو أي مشروع استثماري من مخاطر، ومن أبرزها:

• التغييرات في السياسات الاقتصادية العامة

• تقلبات أسعار الفائدة

• التنافس العالي بين المشروعات العقارية

لكن الواقع يشير إلى أن مدينة الشروق توفر نسب مخاطر معتدلة مقارنةً بمدينة أكبر مثل القاهرة الكبرى، نظراً إلى توسع الطلب المحلي وارتفاع معدل الاستقرار السكاني.

5.2 آليات تقليل المخاطر

يمكن للمستثمر اتباع عدة استراتيجيات لتقليل المخاطر منها:

• تنويع الاستثمار بين وحدات متعددة (تجارية + إدارية + طبية).

• اختيار مواقع استثمارية في مناطق حيوية داخل المدينة.

• الاعتماد على شركات تطوير عقاري ذات خبرة وإدارة قوية.

الخاتمة

تقدم مدينة الشروق بيئة استثمارية واعدة بشكل واضح، مدعومة بنمو ديموغرافي مستمر، تطوير بنية تحتية، وحركة سوقية قوية في القطاعات الخدمية والعقارية. وتبرز مشاريع مثل One Mall من العربي للتطوير العقاري كواحدة من أبرز الفرص الاستثمارية المضمونة في المدينة، بفضل موقعها الاستراتيجي، تنوع وحداتها، الخدمات المتكاملة، والتسهيلات المالية التي تقدمها للمستثمرين.

إن الاستثمار في مدينة الشروق اليوم ليس فقط خياراً ذكياً للمستثمرين المصريين، بل أيضاً فرصة للمستثمر الأجنبي الراغب في دخول السوق العقاري المصري بمشروع يوفر عوائد إيجارية مستقرة وزيادة في قيمة رأس المال على المدى الطويل.

قبل اتخاذ القرار، يُنصح بإجراء دراسة جدوى شاملة تشمل التحليل المالي، توقعات العائد، والمخاطر المحتملة، وذلك لضمان أن الاستثمار يتماشى مع الأهداف المالية والاستراتيجية لكل مستثمر.

المصادر

• فرص استثمارية من جهاز مدينة الشروق

• إعلان طرح استثمار بنظام حق الانتفاع

يُعد وان مول واحدًا من أبرز المشروعات العقارية المتكاملة في السوق المصري، حيث يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد، وهو ما يجعله وجهة استثمارية ذكية تلبي احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال في آنٍ واحد. المشروع مصمم ليحقق أعلى معدلات الإشغال والعائد الاستثماري، مع تقليل المخاطر بفضل تنوع الأنشطة داخله.

وان مول هو مشروع متكامل يعكس مفهوم الحياة العصرية الحديثة، حيث لا يقتصر دوره على كونه مركزًا تجاريًا فقط، بل يمتد ليشمل مساحات إدارية وطبية مخططة بعناية. يهدف المشروع إلى خلق بيئة متوازنة تجمع بين العمل، التسوق، والخدمات الصحية، بما يحقق تجربة متكاملة للمستخدمين والزوار.

تأتي قوة مشروع وان مول من خبرة العربي للتطوير العقاري، التي تعتمد على رؤية واضحة في تقديم حلول عمرانية متطورة تجمع بين الجودة، الفخامة، والاستدامة. تلتزم الشركة بتنفيذ مشروعاتها وفق أعلى المعايير، مع التركيز على القيمة طويلة الأجل للمستثمرين والعملاء.

اختيار موقع وان مول لم يكن عشوائيًا، بل تم بعناية ليخدم أكبر شريحة ممكنة من العملاء. الموقع الاستراتيجي يضمن سهولة الوصول، وكثافة مرورية عالية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على نجاح الأنشطة التجارية، وزيادة الإقبال على الوحدات الإدارية والطبية.

تم تصميم وان مول بأسلوب معماري عصري يجمع بين الجمال والوظيفة، مع تخطيط ذكي للمساحات يضمن سهولة الحركة والخصوصية لكل نشاط. الواجهات الحديثة، المساحات المفتوحة، والإضاءة الطبيعية تخلق تجربة استخدام مريحة تعزز من قيمة المشروع.

توفر الوحدات التجارية في وان مول فرصة مثالية للعلامات التجارية المحلية والعالمية، بفضل المساحات المتنوعة وواجهات العرض الجذابة. التخطيط الداخلي للمول يضمن حركة مستمرة للزوار، مما يرفع من معدلات البيع ويعزز نجاح الأنشطة التجارية.

تم تصميم الوحدات الإدارية لتواكب متطلبات الشركات الحديثة، مع توفير بيئة عمل متكاملة تساعد على زيادة الإنتاجية. البنية التحتية المتطورة، والمساحات المرنة، والخدمات الداعمة تجعل من وان مول عنوانًا مثاليًا للأعمال الاحترافية.

تتميز الوحدات الطبية في وان مول بتصميم يراعي أعلى معايير الرعاية الصحية، مع توفير بيئة هادئة ومجهزة بأحدث التقنيات. هذه الوحدات مناسبة للعيادات والمراكز الطبية التي تبحث عن موقع متميز وسهل الوصول للمرضى.

يضم وان مول مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن راحة المستخدمين، مثل مناطق انتظار مريحة، مصاعد وسلالم حديثة، خدمات صيانة وإدارة احترافية، ومساحات خدمية مدروسة بعناية.

يولي المشروع اهتمامًا كبيرًا بعناصر الأمن والسلامة، من خلال أنظمة مراقبة حديثة، وسائل تحكم في الدخول، وأنظمة متطورة لمكافحة الحريق. هذه الأنظمة تضمن بيئة آمنة للزوار والعاملين على مدار الساعة.

تم تصميم تجربة الزائر في وان مول لتكون مريحة وسلسة، بدءًا من سهولة الدخول، مرورًا بالتنقل داخل المشروع، وصولًا إلى جودة الخدمات المقدمة. هذه التجربة الإيجابية تعزز من ولاء العملاء وتزيد من معدلات التردد على المشروع.

يوفر وان مول فرص استثمارية قوية بفضل تنوع الوحدات وارتفاع الطلب على هذا النوع من المشروعات المتكاملة. كما تتيح خطط السداد المرنة فرصة أكبر للمستثمرين لتحقيق عائد مستقر ومتنامٍ على المدى المتوسط والطويل.

الاستثمار في وان مول اليوم يعني الدخول في مشروع متكامل يجمع بين الموقع المميز، التصميم العصري، والخبرة القوية للمطور. ومع النمو المستمر للسوق العقاري في مصر، يمثل وان مول فرصة حقيقية لتحقيق قيمة مضافة وعائد استثماري مضمون.

مقدمة

يتطلب العيش الحضري الحديث مساحات متكاملة تتجاوز مجرد احتواء المتاجر. في المدن سريعة النمو مثل القاهرة ومجتمعاتها الحضرية التابعة، تعمل المشاريع متعددة الاستخدامات على إعادة تعريف الطريقة التي يعمل بها الناس، ويتسوقون، ويعيشون، ويقضون أوقات فراغهم. يُعد “وان مول” في مدينة الشروق، الذي تطوره شركة العربي للتطوير العقاري، نموذجًا لهذا التطور: مشروع مصمم لخدمة الاحتياجات التجارية والطبية والإدارية والترفيهية والمجتمعية ضمن إطار موحد ومعاصر.

لا يقتصر مفهوم “وان مول” على توفير مساحات للبيع بالتجزئة فحسب، بل يهدف إلى إنشاء وجهة تدعم الحياة اليومية والاستثمار طويل الأمد، من خلال جمع الضروريات اليومية والخدمات والمرافق الصحية ومساحات العمل والترفيه والمرافق المخصصة للعائلات في مكان واحد. يعكس حجم وتصميم “وان مول” مهمته: تلبية جميع الاحتياجات في مشروع شامل، مما يجعله محورًا مجتمعيًا وفرصة استثمارية استراتيجية في الوقت نفسه.

يستعرض المقال التالي “وان مول” بالتفصيل، من خلال تغطية رؤيته، وتنظيمه المعماري، وأنواع الوحدات، والخدمات، والأهمية الاستراتيجية، والفوائد المجتمعية، وقيمة الاستثمار.

الرؤية والمفهوم

1.1 وجهة موحدة

يمثل وان مول رؤية حديثة للتكامل، حيث يجمع بين الاستخدامات التجارية والطبية والإدارية في موقع واحد موضوع بشكل استراتيجي على طريق الحرية في مدينة الشروق — أحد أكثر المحاور السكنية والتجارية ديناميكية في شرق القاهرة.

يتجاوز المشروع صيغة المراكز التجارية التقليدية من خلال دمج عدة طبقات وظيفية: بيئات تجارية للتسوق اليومي وتجارب العلامات التجارية، وعيادات طبية مصممة مع مراعاة راحة المرضى، ومساحات مكتبية احترافية لمقدمي الخدمات والشركات، ومرافق ترفيهية وعائلية تجعل من المول وجهة يومية بدلاً من زيارة لمرة واحدة.

1.2 تلبية الاحتياجات المتنوعة

تولي فلسفة التصميم الأولوية لتنوع الاستخدام وتجربة الزائر. ويستوعب هيكل المشروع ما يلي:

• المتاجر والمنافذ التجارية للمنتجات والخدمات الأساسية للسكان والزوار.

• العيادات الطبية المصممة لمختلف التخصصات مع مراعاة راحة المرضى.

• المكاتب الإدارية المصممة لتلبية احتياجات الشركات ومقدمي الخدمات.

• المرافق الترفيهية مثل مناطق العائلات، وأماكن اللياقة البدنية، والمطاعم، والمقاهي.

• خدمات الزوار بما في ذلك الاستقبال، والإرشاد، ومناطق الراحة.

يتوافق هذا النهج متعدد الأبعاد مع احتياجات أسلوب الحياة المعاصر، مما يمكّن وان مول من العمل كمركز مجتمع مكتفٍ ذاتياً يخدم بشكل فعّال مجموعات متنوعة — بما في ذلك السكان، والعاملين، والمستثمرين، والزوار.

الموقع الاستراتيجي والديناميكيات الحضرية

2.1 النمو الحضري لمدينة الشروق

تُعد مدينة الشروق واحدة من أسرع المراكز الحضرية نموًا في القاهرة الكبرى. فموقعها على محاور المرور الرئيسية وقربها من القاهرة الجديدة والطريق الدائري وطريق السويس يجعلها نقطة محورية للطلب السكني والتجاري. ويضمن موقع “ون مول” على طريق الحرية سهولة الوصول لكل من السكان المحليين والمغتربين.

2.2 النقل وسهولة الوصول

يستفيد “ون مول” من:

• الوصول المباشر من المحاور الحضرية الرئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي، محور محمد بن زايد، والروابط المؤدية إلى القاهرة الجديدة.

• القرب من الأحياء السكنية الرئيسية والمؤسسات التعليمية والخدمات المجتمعية، مما يعزز تدفق الزوار على مدار اليوم.

هذه العوامل لا تزيد فقط من حركة الزوار، بل تعزز أيضًا الجدوى التجارية لكل وحدة، سواء كانت مخصصة للتجزئة أو الخدمات الطبية أو المكاتب.

2.3 النمو الحضري والطلب في السوق

يستمر النمو السكاني الحضري في مدينة الشروق والمناطق المحيطة بها نتيجة للتطورات السكنية الجديدة وتحسن البنية التحتية. ويعالج مشروع مثل “ون مول” هذا النمو بشكل استراتيجي من خلال تقديم خدمات تتواكب مع الطلب السكني، بدءًا من التسوق اليومي إلى الخدمات الصحية والمهنية.

الهيكل المعماري والوظيفي

3.1 التصميم الوظيفي متعدد الطبقات

تم تصميم التنظيم المعماري لمول One Mall لاستيعاب وظائف متعددة بطريقة سلسة وسهلة الوصول. يتكون المشروع من طابق أرضي وعدة طوابق علوية وقطاعات محددة لأغراض مختلفة:

• الطابق الأرضي والطابق الأول: مخصصة بشكل أساسي للاستخدامات التجارية والتجزئة.

• الطوابق من الثاني إلى الرابع: مصممة لاستضافة العيادات الطبية والوحدات الإدارية أو المكتبية.

يضمن هذا التخطيط سهولة التنقل وتوزيع الأنشطة بشكل منطقي، مما يزيد من عرض المساحات التجارية مع خلق بيئات هادئة ومهنية للعيادات والمكاتب.

3.2 التصميم لتجربة الزائر

يشمل التصميم المعماري العناصر التالية:

• ممرات واسعة للحركة تعزز سهولة التنقل ورؤية الوحدات المختلفة.

• مساحات استقبال وتوجيه الزوار لمساعدة الضيوف وتقليل الالتباس.

• المصاعد والسلالم الكهربائية لضمان سهولة الوصول، خاصة للعائلات والزوار ذوي الاحتياجات الخاصة بالحركة.

• عناصر جمالية مثل شلالات المياه التي تضفي إحساسًا بالأناقة العصرية.

تساهم هذه العناصر معًا في خلق بيئة ليست عملية فحسب، بل جذابة أيضًا وتشجع على البقاء لفترات أطول—وهو عامل مهم لنجاح الأنشطة التجارية.

3.3 الراحة والكفاءة الداخلية

يولي مول One Mall أهمية كبيرة لراحة الزائر من خلال تصميم داخلي مدروس يشمل:

• مساحات انتظار واستراحة مضاءة جيدًا.

• توزيع استراتيجي للخدمات والمرافق لتقليل الازدحام.

• وحدات طبية ومكتبية مصممة لتسهيل حركة المرضى وتحقيق إنتاجية عالية في أماكن العمل.

يجمع هذا المزيج بين التخطيط العملي وتصميم يركز على الراحة، مما يرفع المشروع فوق مستوى المولات التقليدية، ويجعله متوافقًا مع أفضل الممارسات العالمية للمشاريع متعددة الاستخدامات.

أنواع الوحدات والتصميم الداخلي

4.1 الوحدات التجارية

توفر الوحدات التجارية في وان مول مرونة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية والخدمية:

• محلات تبدأ مساحتها من حوالي 24 مترًا مربعًا، مناسبة للمقاهي، البوتيكات، الصيدليات، ومتاجر العلامات التجارية.

• خيارات واجهات مزدوجة، مما يتيح رؤية محسّنة من الممرات الداخلية والشوارع الخارجية.

• وحدات كبيرة مناسبة للمطاعم وكبرى المتاجر.

تتيح مجموعة الأحجام هذه لكل من رواد الأعمال الصغار والعلامات التجارية الكبرى تأسيس حضورهم داخل المول، مما يعزز نظامًا تجاريًا متنوعًا قادرًا على جذب زيارات متكررة.

4.2 العيادات الطبية والخدمات الصحية

تم تصميم الوحدات الطبية مع مراعاة احتياجات الأطباء وتجربة المرضى:

• عيادات واسعة تبدأ مساحتها من حوالي 30 مترًا مربعًا، مُهيأة لممارسات طبية وخدمات صحية.

• تصميم داخلي يدعم سير العمليات بكفاءة، مثل مناطق استقبال المرضى، غرف الاستشارات الخاصة، ومناطق الانتظار.

• ميزات الوصول مثل المصاعد وسهولة التنقل للمرضى.

يساعد هذا التصميم وان مول على جذب مزودي الخدمات الصحية، مما يخلق محورًا طبيًا يعزز الراحة للمجتمع.

4.3 المكاتب الإدارية

تم تنظيم الوحدات المكتبية داخل وان مول لتلبية احتياجات الخدمات المهنية:

• وحدات تبدأ مساحتها من حوالي 36 مترًا مربعًا، مصممة لمجموعة من الاستخدامات المهنية.

• بيئات عمل احترافية، مثالية للشركات الاستشارية، وشركات الخدمات، والشركات الناشئة، والفروع الإدارية.

• بنية تحتية داعمة للإدارة مثل الاستقبال، وإرشاد الزوار، ومناطق الانتظار.

تعمل هذه المكاتب كمقصد مستقل للأنشطة التجارية وأيضًا كوظائف داعمة للمكونات التجارية والطبية داخل المول.

خدمات ومرافق شاملة

يكمن نجاح وان مول كوجهة متعددة الاستخدامات في تقديم خدمات تتجاوز مجرد الوحدات العقارية. وتشمل هذه:

5.1 تجربة وراحة الزوار

• خدمات استقبال وإرشاد احترافية للزوار لمساعدتهم على التوجه وتقليل الالتباس.

• مناطق انتظار واسعة ومريحة لرواد المحلات والخدمات.

• مصاعد وسلالم متحركة حديثة تجعل التنقل العمودي سهلاً ومريحاً.

• عناصر داخلية جمالية مثل النوافير لتعزيز الأجواء.

تخلق هذه الخدمات بيئة مرحبة تزيد من مدة بقاء الزوار، وهو عامل رئيسي في تعزيز أداء المبيعات للوحدات التجارية.

5.2 مرافق الأسرة ونمط الحياة

يضم وان مول مرافق ترفيهية ونمط حياة تشجع الزيارات العائلية والمشاركة اليومية، وتشمل:

• هايبر ماركت لتلبية احتياجات التسوق اليومية.

• مجمع مطاعم ومقاهي يقدم مجموعة متنوعة من خيارات الطعام.

• صالة رياضية مجهزة بالكامل لدعم اللياقة البدنية والصحة العامة.

• منطقة للأطفال توفر ترفيهاً آمناً وممتعاً للصغار.

يسهم دمج مرافق نمط الحياة هذه في تحويل المول من وجهة تجارية بحتة إلى مساحة مجتمعية تجذب الزيارات الممتدة من العائلات والأفراد.

جاذبية الاستثمار

6.1 المرونة للمستثمرين

يقدم مشروع ون مول عدة خيارات للمستثمرين:

• وحدات للبيع – جذابة للمستثمرين طويل الأجل الذين يسعون إلى زيادة رأس المال وتحقيق دخل من الإيجار.

• وحدات للإيجار – مناسبة لرواد الأعمال وأصحاب الشركات الذين يفضلون مرونة تشغيلية دون الالتزام بملكية طويلة الأجل.

تساهم هذه الاستراتيجية المزدوجة في توسيع نطاق سوق ون مول ودعم محافظ استثمارية متنوعة.

6.2 مزايا الموقع الاستراتيجي

يضمن موقع المول على طريق الحرية ما يلي:

• حركة مرور عالية ورؤية واضحة من عدة اتجاهات.

• تدفق مستمر للزوار نتيجة الكثافة السكنية المحيطة.

• سهولة الوصول للزوار من المجتمعات المجاورة ومسارات المواصلات.

تساعد هذه العوامل في تقليل مخاطر الفراغ وتعزيز سوق الإيجار، مما يجعل ون مول استثمارًا طويل الأجل جذابًا.

6.3 موقع السوق والميزة التنافسية

يميز النموذج المتكامل لـ ون مول المشروع عن المراكز التجارية ذات الاستخدام الواحد. من خلال دمج التسوق، والخدمات الصحية، والمكاتب المهنية، والمرافق الترفيهية، يحقق المشروع ما يلي:

• زيادة احتفاظ الزوار عبر مختلف الفئات.

• تحقيق تكامل بين أنواع الوحدات (مثل زيارة المرضى للعيادات قد تؤدي أيضًا إلى التسوق في المحلات التجارية).

• تعزيز المرونة الاقتصادية بفضل الاستخدام المتنوع.

تأثير المجتمع والقيمة الاجتماعية

يمتد تأثير One Mall إلى ما هو أبعد من المؤشرات التجارية. فهو يساهم في التنمية الاجتماعية والحضرية بعدة طرق:

• زيادة إمكانية الوصول إلى الخدمات مثل الرعاية الصحية، والتسوق، والاحتياجات المهنية داخل المجتمع.

• خلق فرص عمل في قطاعات البيع بالتجزئة، والصحة، والإدارة، والخدمات.

• مساحات موجهة للعائلات تشجع على التفاعل الاجتماعي وتعزز التماسك المجتمعي.

بوصفه مكانًا للتجمع، يدعم المركز أساليب الحياة المحلية، ويعزز الانخراط الاجتماعي، ويرتقي بجودة الحياة الحضرية.

التطلعات المستقبلية وإمكانيات التوسع

نظرًا للنمو المستمر لمدينة الشروق والمراكز الحضرية المجاورة، فإن مول ون مول (One Mall) في موقع يؤهله للحفاظ على أهميته واستمراريته. من المتوقع أن يتكيف نموذج المشروع المتكامل مع الاحتياجات المتطورة من خلال:

• التوسع المحتمل في وحدات المشروع مع زيادة الطلب.

• تعزيز الخدمات المقدمة والتي قد تشمل منصات رقمية أو ابتكارات في تجربة التسوق.

• الشراكات الاستراتيجية مع مقدمي الخدمات لتوسيع جاذبية المول بشكل أكبر.

يوفر التصميم الأساسي لمول ون مول مرونة عالية، مما يسمح له بالتطور بما يتماشى مع الديناميكيات الحضرية لمنطقة القاهرة الكبرى.

الخاتمة

يبرز وان مول كمشروع شامل يلبي جميع الاحتياجات بشكل فعلي: التجارة، الرعاية الصحية، الخدمات المهنية، المرافق الترفيهية والحياتية، والمشاركة المجتمعية. من خلال جمع هذه الوظائف في مشروع واحد يتميز بموقع استراتيجي وتصميم مدروس وخدمة متميزة، يعيد تعريف مفهوم المول الحديث.

ابتداءً من خيارات الاستثمار المرنة إلى المساحات الداخلية المخططة بعناية، يمثل وان مول رؤية تتلاقى فيها الراحة والجودة والإمكانات الاقتصادية. يراعي هذا النموذج احتياجات السكان والزوار والمستثمرين على حد سواء، مما يجعله مشروعًا بارزًا يتماشى مع الاتجاهات الحضرية والعقارية المعاصرة.

في عصر أصبحت فيه المشاريع متعددة الاستخدامات عناصر أساسية في المدن، يميز وان مول نفسه من خلال الدمج المتكامل للخدمات والتجارب، مما يضمن استمراريته كوجهة عملية وجاذبة وملائمة لسنوات عديدة قادمة.

المصادر

• One Mall Project Overview (Official)

• Commercial Units in One Mall

تركز رؤية العربي للتطوير العقاري على:

• خلق مجتمعات عصرية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه

• اختيار المواقع الاستراتيجية التي تضمن سهولة الوصول للمستثمرين والعملاء

• الالتزام بأعلى معايير الجودة والتخطيط العمراني الحديث

• تقديم مشاريع توازن بين التصميم العصري والوظائف العملية

تهدف الشركة إلى أن تكون الرائدة في السوق المصري من خلال تطوير مشروعات تلبي احتياجات جميع شرائح المجتمع.

تعتمد العربي على فلسفة تجمع بين الجودة، الفخامة، والتفاصيل الدقيقة. تشمل هذه الفلسفة:

• اختيار المواد عالية الجودة في البناء والتشطيب

• تصميم المساحات بشكل يضمن الراحة والوظيفية لكل مستخدم

• مراعاة الاستدامة البيئية والتخطيط العمراني الحديث

تضمن هذه الفلسفة تقديم مشروعات راقية تلبي أعلى معايير العملاء والمستثمرين.

 المشروعات السكنية

تقدم العربي مجموعة واسعة من المشروعات السكنية الفاخرة في مدن الشروق وهليوبوليس الجديدة، وتشمل:

• فلل وعمارات بتصاميم عصرية

• مرافق متكاملة للراحة والترفيه

• بيئة سكنية متكاملة تناسب جميع أفراد الأسرة

أمثلة المشروعات السكنية:

• عمارة 20 – الحي الأول، مدينة هليوبوليس الجديدة

• فيلا 34 – الحي الثالث شرق، مدينة الشروق

• فيلا 135 – الحي الأول شرق، مدينة الشروق

• عمارة 10 – المنطقة الثانية عمارات، مدينة الشروق

لمزيد من التفاصيل عن المشروعات السكنية

 المشروعات التجارية والإدارية

تركز العربي على تطوير مراكز تجارية وإدارية متكاملة، مثل وان مول، والذي يعتبر نموذجًا رائدًا لمشروعاتها التجارية. تشمل المراكز:

• مكاتب إدارية مجهزة بالكامل

• محلات تجارية متنوعة

• خدمات متكاملة للزوار والعملاء

تعرف على مشروعاتنا التجارية

 المشروعات الطبية

تسعى العربي لتوفير خدمات طبية متكاملة ضمن مشروعاتها، مثل العيادات الحديثة داخل وان مول، لتقديم أفضل الرعاية الصحية للسكان والزوار.

استكشف مشروعاتنا الطبية

وان مول هو واحد من أبرز مشروعات العربي للتطوير العقاري في مدينة الشروق، ويعد مركزًا متكاملًا للتسوق والعمل والترفيه.
يجمع المول بين:

• التصميم العصري

• الموقع الحيوي على طريق الحرية

• مجموعة واسعة من الخدمات التجارية والطبية والإدارية

يعتبر وان مول وجهة متكاملة تلبي احتياجات المستثمرين والزوار والسكان على حد سواء.

يقع وان مول في قلب مدينة الشروق، مما يوفر سهولة الوصول لجميع الزوار.
يتميز المول بموقع استراتيجي:

• قريب من المناطق السكنية الأكثر نموًا

• اتصال مباشر بشبكات النقل الرئيسية

• بيئة داعمة للنشاط التجاري والاستثماري

المحلات التجارية

يضم المول مجموعة واسعة من المحلات التجارية بمساحات مختلفة لتلبية كافة احتياجات التسوق، من الأزياء والالكترونيات إلى المتاجر المتخصصة.

المكاتب الإدارية

يوفر وان مول مكاتب مجهزة بالكامل، مع أحدث التجهيزات المكتبية، لتكون بيئة مثالية للشركات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

العيادات والخدمات الطبية

تضم المول عيادات طبية مجهزة بأحدث المعدات الطبية لتقديم خدمات صحية متكاملة للسكان والزوار، بما يضمن راحة وأمان المرضى.

خدمات الترفيه والمطاعم

تشمل الخدمات الترفيهية في المول:

• أكبر مجمع مطاعم في الشروق بإطلالة بانورامية

• صالة ألعاب رياضية

• كيدز أريا للأطفال

• هايبر ماركت لتلبية جميع احتياجات التسوق

كل هذه الخدمات تجعل من وان مول وجهة استثمارية وترفيهية متكاملة

يمثل وان مول فرصة استثمارية مضمونة بفضل:

• العائد الاستثماري المرتفع

• الموقع الاستراتيجي في قلب الشروق

• المشروعات التجارية والطبية والإدارية المتكاملة

• التصميم الذي يجذب المستأجرين والزوار على مدار السنة

يمثل التصميم المعماري لـ وان مول نموذجًا للدمج بين الجمالية والوظيفية:

• تنظيم مثالي للمساحات الداخلية والخارجية

• سهولة الحركة والتجربة البصرية للزوار

• دمج المرافق التجارية والطبية والإدارية بشكل متكامل

يساهم وان مول في دعم الاقتصاد المحلي عبر:

• توفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة

• جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية

• زيادة حركة التجارة والنشاط التجاري في مدينة الشروق

تعتمد العربي على إدارة مباشرة لجميع مراحل التنفيذ، وتشمل:

• متابعة دقيقة لكل مرحلة من البناء

• ضمان جودة المواد والتشطيبات

• الالتزام بالمواعيد النهائية للتسليم

• تقديم خدمات ما بعد البيع للعملاء